Будівельний бум попри війну: за квартал на Київщині з’явилося 29 нових котеджних містечок

Київська область упевнено утримує лідерство в Україні за масштабами заміського будівництва, продемонструвавши стійкий розвиток навіть в умовах воєнного стану.

За даними експертів консалтингової компанії «РеалЕкспо» та сервісу Zagorodna.com, протягом другого кварталу 2025 року кількість котеджних містечок в регіоні зросла на 2,4%. Загалом за три місяці девелопери запустили 29 нових проєктів, збільшивши загальну кількість містечок в області з 1191 до 1220.

Абсолютним і беззаперечним лідером ринку залишається Бучанський район, на який припадає понад 53% усіх заміських об’єктів Київщини. Завдяки близькості до столиці, розвиненій інфраструктурі та наявності вільних земель для забудови, тут за квартал з’явилося 18 нових проєктів. Певне пожвавлення також зафіксовано у Фастівському районі (+4 містечка) за рахунок доступних цін, та в Бориспільському (+3 містечка), тоді як у Броварському та Вишгородському районах активність забудовників тимчасово стабілізувалася.

У розрізі типів нерухомості головним драйвером ринку стали таунхауси — у цьому сегменті додалося одразу 49 нових проєктів (приріст 9,1%). Такий формат залишається найпопулярнішим серед покупців, адже є вдалим і фінансово доступним компромісом між міською квартирою та приватним будинком. Класичні котеджі все ще лідирують за загальною кількістю в області (600 містечок), проте темпи їхнього будівництва помітно сповільнилися через високу собівартість та зниження купівельної спроможності під час війни.

Помірне зростання продемонстрували дуплекси (+6 проєктів), які приваблюють інвесторів автономністю за відносно невисоку ціну. Натомість такі нішеві формати, як елітні вілли, квадрекси, а також пропозиції земельних ділянок під забудову, за звітний період не показали жодної динаміки. Девелопери практично не відкривали нових об’єктів у цих категоріях через обмежений попит та високі фінансові ризики.

Загалом ринок заміської нерухомості Київщини демонструє поступове відновлення, адаптуючись до викликів воєнного часу. Попит покупців є обережним і концентрується виключно на безпечних напрямках із готовою інфраструктурою та доступними форматами житла. Хоча подальше майбутнє галузі повністю залежить від воєнно-економічної ситуації в країні, котеджні містечка навколо Києва залишаються одним із найбільш перспективних секторів українського девелопменту.